考试目的：测查应试人员对假设开发法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求：熟悉假设开发法的含义；熟悉假设开发法的理论依据；掌握假设开发法适用的估价对象；掌握假设开发法估价需要具备的条件；熟悉假设开发法估价的操作步骤；熟悉动态分析法和静态分析法的产生；掌握动态分析法与静态分析法的区别；熟悉动态分析法和静态分析法的优缺点；掌握假设开发法的估价前提；熟悉最佳开发经营方式的选择；掌握假设开发法的基本公式；掌握假设开发法测算中各项的求取。

【单项选择题】关于假设开发法的说法错误的是（ ）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

【答案】D

【解析】本题考查的是开发完成后的价值。运用假设开发法估价，开发完成后的价值不可以采取成本法求取，用其他法都可以；投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算，在动态分析法中不需要单独求取，体现在折现过程中；假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，实际上还没发生；在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格，折算为开发完成时点的价值，作为开发完成后的价值。参见教材P332～333。

【多项选择题】适合采用假设开发法进行估价的情况包括（ ）。

A.在建工程

B.有规划条件但条件尚未正式确定的待开发房地产

C.可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产

D.可供开发建设的土地

E.市场交易活跃的房地产

【答案】ACD

【解析】本题考查的是假设开发法适用的估价对象。选项B难以采用假设开发法，因为规划条件不明，难以确定未来开发完成后的价值；选项E适合采用比较法，是否也适合假设开发法，不明确。参见教材P320。

【判断题】采用假设开发法的静态分析法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。（ ）

【答案】×

【解析】本题考查的是后续开发的必要支出。销售税费是不计算利息的。一般假设销售税费在销售时才缴纳，和假设开发法的完成时点一致，没有计算利息的计息期。参见教材P331。