考试目的：测查应试人员对地租理论和地租的测算，路线价法，城镇基准地价评估和基准地价修正法，补地价的测算，高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求：熟悉地租的含义；了解地租现象；了解地租理论的简要回顾；熟悉地租的测算；熟悉路线价法概述；熟悉划分路线价区段；了解设定标准临街深度；了解选取标准临街宗地；了解调查评估路线价；掌握制作价格修正率表；掌握计算临街土地的价值；熟悉城镇基准地价评估；熟悉基准地价修正法；掌握补地价的测算；熟悉高层建筑地价分摊的意义；掌握高层建筑地价分摊的方法。

【单项选择题】路线价法主要适用于（ ）。

A.城市商业街道两侧土地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价

【答案】A

【解析】本题考查的是估线价法概述。路线价法是用来评估出某条街道或多条街道所有临街土地的价值或价格。参见教材P369。

【多项选择题】下列情况中，需要补交地价的是（ ）。

A.改变土地用途

B.提高容积率

C.延长土地使用期限

D.扩大土地使用面积

E.转让划拨建设用地使用权

【答案】ABCE

【解析】本题考查的是补地价的测算。需要补地价的情形（3种）：（1）改变土地用途、容积率等土地使用条件；（2）延长土地使用期限；（3）转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。参见教材P385。

【判断题】按照房地价值进行高层建筑物地价分摊，主要适用于各层用途相同，价格差异不大的建筑物。（ ）

【答案】×

【解析】本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。各层用途相同，价格差异不大的建筑物适合采用建筑面积进行分摊。参见教材P388。