考试目的：测查应试人员对长期趋势法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤，几种主要长期趋势法的内容，长期趋势法的主要作用等的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求：熟悉长期趋势法的含义；了解长期趋势法的理论依据；了解长期趋势法适用的估价对象；了解长期趋势法估价需要具备的条件；了解长期趋势法估价的操作步骤；熟悉数学曲线拟合法；熟悉平均增减量法；熟悉平均发展速度法；了解移动平均法；了解指数修勾法；掌握长期趋势法的作用。

【单项选择题】用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（ ）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比

【答案】A

【解析】本题考查的是数学曲线拟合法。甲的斜率比乙的斜率大，斜率大的增长趋势强。参见教材P346。

【多项选择题】长期趋势法的作用包括（ ）。

A.用于判断未来房地产价格

B.用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值

C.用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益

D.用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整

E.用于确定路线价

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是长期趋势法的作用。长期趋势法的作用包括5项，并不包括确定路线价。参见教材P354。

【判断题】长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律，推测和判断房地产价格的方法。（ ）

【答案】×

【解析】本题考查的是长期趋势法估价需要具备的条件。是根据过去的历史价格信息，来推测判断未来的价格的方法。参见教材P346。