考试目的：测查应试人员对比较法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求：熟悉比较法的含义；了解比较法的理论依据；掌握比较法适用的估价对象；熟悉比较法估价需要具备的条件；熟悉比较法估价的操作步骤；了解搜集大量交易实例的必要性；熟悉搜集交易实例的途径；掌握搜集交易实例的要求；了解建立交易实例库；了解选取可比实例的必要性；掌握选取可比实例的要求；掌握建立比较基础；熟悉交易情况修正的含义；熟悉造成成交价格偏离正常价格的因素；掌握交易情况修正的方法；熟悉市场状况调整的含义；掌握市场状况调整的方法；熟悉房地产状况调整的含义；掌握房地产状况调整的内容；掌握房地产状况调整的思路和步骤；掌握房地产状况调整的方法；熟悉计算单个可比实例的比较价值；了解计算最终的比较价值。

【单项选择题】在某旧城改造的房屋拆迁估价中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基础时应特别注意的环节是（ ）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况

【答案】C

【解析】本题考查的是统一计价单位。题干中告知了一个是使用面积，一个是建筑面积。这是两个不同的面积内涵，因此价格单位是不一致的。参见教材P186。

【多项选择题】下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的有（ ）。

A.相邻房地产合并交易

B.交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商

C.交易双方存在利害关系

D.交易税费非正常负担

E.交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

【答案】ACD

【解析】本题考查的是造成成交价格偏离正常价格的因素。交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格；交易中的某一方特别了解市场行情，但是不意味着另一方不熟悉和不了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。参见教材P189。

【判断题】对同一房地产而言，建筑面积单价>套内建筑面积单价＞使用面积单价。（ ）

【答案】×

【解析】本题考查的是统一计价单位。因为一般情况下，建筑面积＞套内建筑面积＞使用面积。参见教材P186。