考试目的：

本部分的考试目的是测查应试人员对房地产估价程序的含义、作用和具体内容，特别是受理估价委托、确定估价基本事项、制定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、确定估价结果、撰写估价报告和保存估价资料等工作的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求：熟悉房地产估价程序的含义；掌握房地产估价程序的作用；了解估价业务来源渠道；掌握不应承接估价业务的情形；熟悉估价业务接洽与受理；掌握估价基本事项及其确定；熟悉制定估价作业方案；掌握搜集估价所需资料；掌握实地查勘估价对象；熟悉选用估价方法进行测算；掌握确定估价结果；掌握撰写估价报告；熟悉审核估价报告；了解交付估价报告；熟悉保存估价资料。

【单项选择题】确定估价对象及其范围和内容时，应根据（ ），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序

【答案】B

【解析】本题考查的是估价对象的确定。估价对象应是估价师在委托人指定的基础上，根据已确定的估价目的和价值时点并经委托人认可后确定。参见教材P401。

【多项选择题】房地产估价程序的作用包括（ ）。

A.规范估价行为

B.节省估价工作

C.保障估价质量

D.提高估价效率

E.规避估价监管

【答案】ACD

【解析】本题考查的是房地产估价程序的作用。估价程序的作用概括起来主要有以下4个：①规范估价行为；②保证估价质量；③提高估价效率；④防范估价风险。参见教材P394。

【判断题】估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。（ ）

【答案】×

【解析】本题考查的是保存估价资料。保管期限从出具之日起，不少于10年。超过10年，估价服务行为尚未结束的，估价资料应该保存到估价服务行为结束。参见教材P418。