房估知识点：住房公积金缴存、提取和使用

1.住房公积金缴存

国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

【例题】

不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户

【答案】A

【解析】本题考查的是住房公积金制度。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。参见教材P9。

【2012年试题】

缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。（ ）

【答案】√

【解析】本题考查的是住房公积金制度。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金。参见教材P9。

【2014年试题】

外商投资企业及其在职职工无须缴存住房公积金。（ ）

【答案】错误

【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。参见教材P9。

【2011年试题】

单位可只为在本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。（ ）

【答案】×

【解析】本题考查的是住房公积金制度。凡在职职工均应缴纳，不需要在本单位工作三年以上的条件。参见教材P9。

职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管委会拟订，经本级人民政府审核后，报省自治区、直辖市人民政府批准。

【例题】

住房公积金缴存比例原则上不高于（ ）。

A.8% B.10%

C.12% D.15%

【答案】C

【解析】本题考查的是住房公积金制度。单位和职工缴存比例不应低于5%，不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。参见教材P9。

2.住房公积金提取

住房公积金提取，是指缴存职工符合住房消费提取条件或丧失缴存条件时，部分或全部提取个人账户内的住房公积金存储余额的行为。职工有下列情形的，可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额：

（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）偿还购建自住住房贷款本息的；

（3）租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；

（4）离休、退休和出境定居的；

（5）职工死亡、被宣告死亡的；

（6）享受城镇最低生活保障的

（7）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（8）管委会依据相关法规规定的其他情形。

【2013年试题】

职工与单位解除劳动关系并出国定居，可以提取住房公积金。

【答案】对

【解析】本题考查的是住房公积金制度。职工有下列情形的，可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）偿还购建自住住房贷款本息的；（3）租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；（4）离休、退休和出境定居的；（5）职工死亡、被宣告死亡的；（6）享受城镇最低生活保障的；（7）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（8）管委会依据相关法规规定的其他情形。参见教材P10。

3.住房公积金使用

（1）发放个人住房贷款

设立个人住房公积金账户，且连续足额正常缴存一定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款除贷款资金来源不同，在贷款对象、贷款流程以及贷款利率、额度等方面也存在较明显差异。

（2）购买国债

在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债。

【例题】

缴存职工在（ ）自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

A.购买 B.建造

C.翻建 D.大修

E.装修

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是住房公积金制度。职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。参见教材P10。

（3）贷款支持保障性住房建设试点

2009年，国家开展了利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作。试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。利用住房公积金结余资金发放的保障性住房建设贷款，定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资的公共租赁住房建设。

【2005年试题】

下列资金中，可以用于购买国债的有（ ）。

A.担保公司资金

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

E.住房公积金

【答案】ADE

【解析】本题考查的是住房公积金制度。在建工程抵押贷款、商品房预售资金，不可以用于购买国债。住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，可以用于购买国债。参见教材P10。

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