房估知识点：建立征收土地档案

建立征收土地档案的基本要求：

一是整理和收集征收土地过程中形成的各种文件；

二是收集存档的文件一律要原件；

三是市、县范围内的土地档案应统一格式。

征收土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的土地，由市、县人民政府土地行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案（无供地方案），编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。只征收农民集体所有建设用地的，市、县人民政府土地行政主管部门只需拟订征收土地方案和供地方案（无农用地转用方案和补充耕地方案）。

【例题】某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（ ）。

A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是征收土地批准权限的规定。根据"小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地"。也就是需征收基本农田以外的耕地34公顷，征收基本农田以外的耕地不超过35公顷以及农用地转用手续，由省级政府审批。参见教材P22。

【2013年试题】下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有（ ）。

A.基本农田1Ohm2

B.基本农田20hm2

C.其他土地60hm2

D.基本农田以外的耕地20hm2

E.基本农田以外的耕地40hm2

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是征收土地批准权限的规定。征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。参见教材P22。

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