房估知识点：建设用地使用权的出让年限

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或其他用地50年。

土地使用权出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限。潜台词：但可以比最高年限低。

【例题】甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年。

A.38 B.40

C.68 D.70

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为40年。参见教材P31。

【2011年试题】某住宅用地出让年限为50年，建设期为2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为（ ）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让年限。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。50-2-10=38年。参见教材P32。

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