房估知识点：协议出让方式

协议出让方式指政府作为土地所有者（出让人）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。这种方式适用于非盈利性的某些特殊用地。

国有土地使用权出让计划公布后，需要使用土地的单位和个人可以根据国有土地使用权出让计划，在市、县人民政府国土资源行政主管部门公布的时限内，向市、县人民政府国土资源行政主管部门提出意向用地申请，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布计划接受申请的时间不得少于30日。

由于协议出让不适用于房地产用地，其程序在此不作详述。

【例题】下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社会团体用地

D.娱乐用地

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。协议出让方式指政府作为土地所有者（出让人）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。这种方式适用于非盈利性的某些特殊用地。参见教材P31。

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