房估知识点：禁止发布房地产广告的几种情形

凡下列情况的房地产，不得发布广告：

（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

（2）在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的；

（3）司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（4）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

（5）权属有争议的；

（6）违反国家有关规定建设的；

（7）不符合工程质量标准，经验收不合格的；

（8）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

【2011年试题】商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。

A.销售价格 B.装饰装修

C.小区环境 D.升值承诺

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产广告。选项B，预售预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容，但是现房广告无限制。选项D，不能有升值或投资回报承诺。参见教材P101。

【2015年试题】未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。（ ）

『正确答案』错误

『答案解析』本题考查的是房地产广告。预售商品房，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。参见教材P100。

【例题】根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产广告。下列情况的房地产，不得发布广告：（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（2）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；（3）司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（4）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；（5）权属有争议的；（6）违反国家有关规定建设的；（7）不符合工程质量标准，经验收不合格的；（8）法律、行政法规规定禁止的其他情形。参见教材P100。

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