房估知识点：利息和利率

利息是货币资金的使用"价格"，货币所有者因贷出货币从借款人那里获得报酬，借款人因使用借入资金而支付代价。利率是在一定时间内利息与本金的比率，是决定利息水平高低的衡量标准。

计算方法分为单利和复利两种。

利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率。

固定利率是指在整个借款期间利率不变，不因市场利率的波动而改变。简单易行，便于计算和掌握借款成本。在借款期限较短或市场利率变化不大的条件下，一般采用固定利率。

浮动利率是指随着市场利率的变化而定期调整的利率。至于调整期限和调整时依据何种市场利率为基础，由借贷双方在借款时议定。一般在中长期贷款都选用浮动利率。

市场利率是指在资金市场上由资金供求关系自发形成的利率。受影响市场资金供给和需求的各种因素制约。

公定利率是指政府通过中央银行而确定的各种利率。有的则是由银行同业公会制定各会员银行必须遵守的利率。

我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！