房估知识点：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别

（1）体现我国建设市场发展过程的不同定价阶段。（前者介于国家定价和指导价之间，后者是市场定价）

（2）主要计价依据及其性质不同。

（3）编制工程量的主体不同。（前者招标人和投标人都可以编制，后者由招标人计算或委托咨询机构计算）

（4）单价与报价的组成不同。（前者是不完全单价，后者是完全单价）

（5）适用阶段不同。（前者适应于项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估算，后者适用于合同价格形成和合同价格管理）

（6）合同价格的调整方式不同。（前者有变更签证、定额解释、政策性调整等多种调整方式，后者单价相对固定，减少了合同实施过程中的调整活口）

（7）是否区分施工实体性损耗和施工措施性损耗不同。（前者区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，后者把施工措施与工程实体项目进行分离）

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！