房估知识点：贷款的种类

1）按贷款发放时是否承担本息收回的责任及责任大小，可将贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款。

2）按贷款使用期限的长短，可将贷款分为短期（一年内）贷款，中期（一至五年）贷款和长期（五年以上）贷款。

3）按贷款发放时有无担保品，贷款分为信用贷款，担保贷款，票据贴现。

信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款。

担保贷款是指贷款人以自己或其保证人的资产作担保额发放的贷款。分为:保证贷款，抵押贷款和质押贷款。

保证贷款是指以一定的保证方式，第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。当债务人不能履行债务时，保证人要按约定履行债务或承担责任。

抵押贷款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款，当债务人不能履行债务时，债权人有权依照法律规定处置抵押财产并优先受偿。可以抵押的财产主要有房地产等。

质押贷款是按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款，当债务人不能履行债务时，债权人有权依照法律规定将质押动产或者权利折价或者拍卖并优先受偿。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！