房估知识点：合同的效力

合同的生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。

合同生效的3个条件：

（1）当事人具有相应的民事行为能力。只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够正确理解自己行为的性质和后果、独立表达自己意思的能力，才能成为合同的主体，其合同行为才能发生法律效力。

（2）意思表示真实。这是指表意人的表示行为应当真实地反映其内心的效果意思。

（3）不违反法律和社会公共利益。

无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为无效。

合同无效的情形：

①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：

③以合法形式掩盖非法目的；

④损害社会公共利益；

⑤违反法律、行政法规的强制性规定；

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