房估知识点：合同的变更、转让和终止

当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。合同的当事人将其权利或义务全部或者部分转让给第三人，并不改变合同原有的权利义务内容，只是合同的主体发生了变化。

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（1）根据合同性质不得转让；（2）按照当事人约定不得转让；（3）依照法律规定不得转让。

债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

合同的终止又称合同的灭失。合同终止后合同关系在客观上不存在，合同的权利义务消灭。

合同终止的原因：债务已经按照约定履行、合同解除、债务相互抵销、债权人免除债务、债权债务同归于一人等。

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