房估知识点：财务分析

（一）财务分析的目的

评价企业的偿债能力；

评价企业的资产管理水平；

评价企业的获利能力；

评价企业的发展趋势

（二）财务分析的程序

确定财务分析的范围，搜集有关资料；

选择适当的分析方法，作出评价；

进行因素分析；

为作出经济决策，提供建议。

（三）偿债能力分析

包括短期偿债能力和长期偿债能力。

短期偿债能力指标

（1）流动比率。反映企业短期偿债能力的主要指标。（一般认为2：1比较合适）

流动比率＝流动资产/流动负债×100%

（2）速动比率。反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。（一般认为1：1比较合适）

速动资产等于流动资产减去存货、待摊费用等的余值。

速动比率＝速动资产/流动负债×100%

长期偿债能力指标

（3）资产负债率。资产负债率是负债总额与资产总额的比率。

资产负债率＝负债总额/资产总额×100%

（四）营运能力分析

（1）存货周转指标

存货周转率＝销货成本/平均存货

平均存货＝（期初存货＋期末存货）/2

（越大越好，周转率越快，说明管理水平越高）

存货周转天数＝365/存货周转率

（天数，越少越好）

（2）应收账款周转指标

应收账款周转率＝赊销收入/平均应收账款

平均应收账款＝（期初应收账款余额＋期末应收账款余额）/2提高，说明应收帐款回收加快，减少坏帐损失应收账款周转天数＝365/应收账款周转率

（五）盈利能力分析

资产报酬率=净利率/资产平均总额×100%

股东权益报酬率=净利润/股东权益平均总额×100%

销售毛利率=销售毛利/销售收入净额×100%

销售净利率=净利润/销售收入净额×100%

成本费用净利率=净利润/成本费用总额 ×100%

（六）企业财务状况的趋势分析

通过比较几个会计期的数据，分析增减变化，预测未来趋势，判断企业前景。

方法：比较财务报表；比较百分比财务报表；比较财务比率；图解法。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！