房估知识点：合同的订立

（一）合同的内容

合同的内容即合同当事人订立合同的各项具体意思表示，具体体现为合同的各项条款。在不违反法律强制性规定的情况下，合同的内容由当事人约定，一般包括：（1）当事人的名称或者姓名和住所；（2）标的，即合同双方当事人权利义务所共同指向的对象；（3）数量；（4）质量；（5）价款或者报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。

（二）合同的形式

合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。如房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。

（三）合同的订立程序

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行。当事人意思表示真实一致时，合同即可成立。

1.要约。要约是指希望与他人订立合同的意思表示。该意思表示应当符合下列规定：

①内容具体明确，即表达出订立合同的意思，包括一经承诺合同即可成立的各项基本条款；

②表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

要注意要约与要约邀请的区别。要约邀请又称为要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，在发出要约邀请时，当事人仍处于订约的准备阶段，其目的在于引诱他人向自己发出要约，其内容往往是不明确、不具体的，其相对人是不特定的，所以，要约邀请不具有要约的约束力，发出要约邀请的人不受其约束。

2.承诺。承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示，承诺必须由受要约人向要约人做出。

只有接受要约的特定人（受要约人）才有权做出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人做出承诺。

承诺必须向要约人做出，如果向要约人以外的其他人做出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。

承诺必须在规定的期限内到达要约人。承诺只有到达要约人时才能生效。

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