房估知识点：物权概述

（一）物权的概念

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。

（二）物权的分类

物权除法律明文规定外，不得自由创设。我国民法体系中规定的物权主要有所有权、用益物权、担保物权等。按照一定的标准，可对物权做如下分类：

（1）自物权和他物权。

（2）动产物权和不动产物权。

（3）主物权和从物权。（如：所有权和抵押权）

（4）所有权和限制物权。（用益物权和担保物权，都是限制物权）

（三）物权的效力

物权除因种类不同而有各种不同的效力外，有下列共同效力。

（1）排他效力。它是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。如甲就某一标的物享有完全的所有权，则乙不能再说该物享有所有权。

（2）优先效力。它又称为物权的优先权，包括：

①就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权。例外--买卖不破租赁。

②在物权与物权之间，也有效力强弱的问题。一般来说，性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权；

所有权与他物权并存时，他物权优先于所有权。（如抵押权和所有权，在抵押物处置时）

（3）追及效力。它是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。

（四）物权的特征

（1）物权法定原则。物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由民事权利主体随意创设。

（2）物权公示原则。物权的取得和变动均需采取公开的，表现物权变动的方式，即登记。

（3）物权优先原则。物权优于一般的债权。房地产抵押登记后的担保物权，可对抗第三人的一般债权。

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