房估知识点：物的种类

（一）动产和不动产

动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法；

动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。

（二）流通物和限制流通物

法律允许在民事主体之间自由流转的物为流通物。

法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为限制流通物。

限制流通物，其权利的转移要遵循法律规定的程序，有的还要经过管理部门批准。

（三）主物和从物

两个以上独立的物相互配合，为一定经济目的组合到一起时，起主要作用的为主物，起从属作用的为从物。

构成从物的要件有 3个：

（1）须独立而非主物的成分；（2）须助主物的效用；（3）须与主物同属于一人。

这种分类的意义在于，除非当事人有特别约定，否则对主物的处分及于从物。例如，出租一栋别墅，当事人如果没有特别约定，则诸如修整草坪用的剪草机等从物也应一并交由承租人使用。

（四）原物和孳息

原物的收益为其孳息。

孳息分为：（1）天然孳息是指依物的自然属性而获得的收益，如树木的果实和动物的子畜。（2）法定孳息是指依法律的规定或者当事人的约定而产生的收益，如存款的利息、房屋的租金等。

孳息归原物的所有权人所有。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！