房估知识点：物权与债权的区别

物权是和债权相对应的一种民事权利，它们共同组成民法中最基本的财产形式。财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权，物权和债权反映着社会经济生活中最基本的财产关系。

物权特点：

（1）物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。

（2）物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，首先表现在当物权与债权并存时，物权优先于一般的债权。例如，某一债务人欠多个债权人的债务，在执行债务人的财产时，享有担保物权的人比普通债权人具有优先受偿的权利。物权的优先性还表现在，同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的优先效力。

（3）物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性。所谓追及的效力，是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还其物。任何人都负有不得妨碍权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还。

（4）在权利设定上的区别。物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。

（5）物权和债权的保护方法不同。物权由物权请求权予以保护，物权人可以请求他人返还原物，排除妨害、恢复原状等权利。合同债权受合同法保护。

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