房估知识点：拍卖委托

拍卖委托是指委托人向拍卖人提起拍卖的最初阶段。

（一）委托人分类

委托人主要有三种。

（1）公民。一般指具有一国国籍，并依宪法和法律规定享有一定权利，承担一定义务的自然人。

（2）法人。指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

（3）其他组织。指不具有法人条件，但又能独立作为民事权利主体进行民事活动的组织。主要包括联营组织、个人合伙组织及破产企业的清算组织等。

（二）委托拍卖方式及程序

拍卖委托方式是由于委托人性质不同而出现的具体委托种类。

（1）任意拍卖委托方式及程序

任意拍卖是委托人依据自己的意愿提起的拍卖。

一般情况下，只要是不属于国家法律和政策法规限制交易的物品或财产权利，都可以由所有权人和有处分权的委托人委托拍卖机构拍卖。任意委托拍卖程序简单，委托人可根据拍卖企业通过与拍卖人签署《委托拍卖合同书》，确立双方在本次拍卖活动中的责任、权利和义务。

任意委托拍卖的程序一般包括四个步骤：

（1）委托人有拍卖意向。即委托人对拍卖方式感兴趣，有通过拍卖实现交易的意向。

（2）寻找拍卖人。

（3）双方当事人洽谈。

（4）确定拍卖人，签订委托拍卖合同。

2.法定委托拍卖程序

法定委托拍卖方式是指国家行政机关和执法部门依照法律规定，按照法定行政司法程序提起的拍卖。

拍卖程序：

（1）发出委托拍卖函。指国家行政机关和执法部门向拍卖人发出的委托拍卖要约。

（2）拍卖人接受委托。一般情况下，法定拍卖委托中，拍卖人选择余地较小。但是如果有的委托与拍卖人的目标相差太远，拍卖人也有权拒绝委托。

（3）签订委托拍卖合同。

（三）委托拍卖合同

1.委托拍卖合同的内容

委托拍卖合同确定委托人、拍卖人权利义务。主要条款：

（1）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；

（2）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；

（3）委托人提出的保留价；

（4）拍卖的时间、地点；

（5）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；

（6）佣金及其支付的方式、期限；

（7）价款的支付方式、期限；

（8）违约责任；

（9）双方约定的其他事项。

2.委托拍卖合同的洽谈

（1）保留价的商谈。确定保留价时，要低于市场交易价。保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。保留价也不完全等同于目前市场价。

（2）佣金比例及支付方式洽谈。

①收取佣金是一种法定行为。

②佣金比例。对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金。

③佣金支付方式及期限。委托人佣金支付一般有两种方式：A.前期支付法；B.扣除法。

（3）成交价款支付方式及期限洽谈。拍卖成交后，委托人有权获得拍卖标的的价款，拍卖人按照委托合同，有义务将成交价款在扣除佣金后全部支付给委托人。委托拍卖合同中，应当载明拍卖标的价款支付方式和期限。

（4）拍卖标的的交付或者转移的时间和方式洽谈。动产拍卖，委托人可以按照约定，在拍卖之前将拍卖标的交付给拍卖人，拍卖人负责保管。在拍卖成交后，由拍卖人将拍卖标的交付给买受人。

不动产拍卖，一般约定拍卖成交以后由委托人将拍卖标的交付买受人。对于需要依法办理证照变更、产权过户的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关资料，向有关行政管理机关办理过户、交割手续。

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