房估知识点：禁止参与竞买规则

（一）禁止参与规则的内涵

1.禁止拍卖人参与竞买。拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。由于拍卖人在拍卖法律关系中的身份是委托人的代理人，代表卖方；而拍卖人参与竞买时其身份是竞买人，代表买方。

根据代理制度：

其一，代理人不能使自己成为代理行为的相对人，即禁止"自己契约"；

其二，代理人不能以被代理人的名义与自己同时代理的其他人签订合同，即禁止"双方代理"。如果拍卖人自己作为竞买人买下拍卖标的，属于"自己契约"；如果拍卖人接受他人委托，代为竞买并买下拍卖标的，属于"双方代理"，其行为均有违公平、公正的原则。

2.禁止委托人参与竞买

禁止委托人参与竞买，即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买。

（二）禁止参与规则的效力范围

1.禁止拍卖人参与竞买

拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。

2.禁止委托人参与竞买

委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！