房估知识点：假设开发法适用的估价对象

适用对象，凡是具有开发或再开发潜力并且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产。

具体包括：可供开发的土地、在建工程、可重新开发、更新改造或改变用途的房地产。

不适合采用假设开发法的项目：应有规划条件但规划条件不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价；如仍需要估价，一定要把对规划条件的假设在估价报告中特别提示。

除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目分析。

假设开发法用于估价与用于投资分析的区别：

在选取有关参数和测算有关数值时，假设开发法站在一个典型的投资者的立场上（公允的、客观的），而房地产开发项目分析是站在某个特定的投资者的立场上。

假设开发法在投资分析中提供的三种数值：

①测算待开发房地产的最高价格，可用于参与招标或者拍卖，竞投政府出让地时作为最高报价

②测算房地产开发项目的预期利润，每种报价，会对应一个预期利润

③测算房地产开发中可能的最高费用

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！