房估知识点：寿命长久

寿命长久特性也称为耐久性，对土地而言，也称为不可毁灭性、永续性。建筑物虽然不像土地那样具有不可毁灭性，但其寿命通常可达数十年甚至上百年。

由于寿命长久，房地产可以给其拥有者带来持续不断的利益。

从具体使用者的角度看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年（商旅娱），综合或者其他用地为50年。

以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。建设用地使用权期间届满，除了住宅建设用地使用权自动续期之外，非住宅建设用地使用权人未申请续期或者虽申请续期但依法未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。

坐落位置很好、建筑物状况也很好的房地产，可能由于土地使用期限较短而价值较低。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！