房估知识点：房地产区位的含义

房地产区位（location）是指该房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境等。

（1）一宗房地产的位置包括：①坐落；②方位；③与相关场所的距离；④临街（路）状况；⑤朝向；⑥楼层。

（2）一宗房地产的交通条件

是指进出该房地产的方便程度--通达性，可分为从别的地方到该房地产的可及性和从该房地产去别的地方的便捷性。

用"可及性"表达从别的地方到该房地产--"进来"的方便程度。

用"便捷性"表达从该房地产去别的地方--"出去"的方便程度，是为了更好地描述和评判一宗房地产的交通条件。

（3）一宗房地产的外部配套设施，是指该房地产外部（用地红线外）的基础设施和公共服务设施。如果是该宗房地产内部（用地红线内）的配套设施，则属于该房地产的实物因素。（容易混淆的考点）

（4）一宗房地产的周围环境，是指该房地产周围的自然环境、人文环境和景观。其中，人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征（如职业、收入水平、文化程度、宗教信仰等）、治安状况（如犯罪率）、相邻房地产的利用状况（如用途）等。

【例题】下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（ ）。

A.建筑平面布置

B.朝向、楼层

C.环境景观

D.土地开发程度

E.房屋完损等级

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。一宗房地产的区位是指该房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境等。（1）位置包括坐落、方位、与相关场所的距离、临街（路）状况、朝向、楼层等；（2）交通条件是指进出该房地产的方便程度，即通达性；（3）外部配套设施是指该房地产外部（用地红线外）的基础设施和公共服务设施；（4）周围环境是指该房地产的自然环境、人文环境和景观。参见教材P53。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！