房估知识点：重新购建价格的内涵

重新购建价格是在价值时点的重新购建价格。

重新购建价格是客观的重新购建价格。即重新购置的必要支出或重新开发的必要支出及应得利润。

建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格。

土地的重新购建价格是价值时点状况的土地的重新购建价格。

【例题】关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。

A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出

B.重新购建价格相当于账面价值

C.重新购建价格是客观的重新购建价格

D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格

E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是重新购建价格的内涵。B选项账面价值是基于历史成本的余值。E选项土地重新购建价格，应该按照该地块在价值时点的剩余年限确定其土地使用权价格。参见教材P287。

【例题】下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（ ）。

A.重新购建价格是指重新取得全新状况的估价对象所必需的支出

B.重新购建价格是在估价时点的价格

C.重新购建价格是客观的价格

D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是重新购建价格的内涵。土地是在价值时点状态下的年限的价格，如住宅用地，剩余年限还有30年，那么重新购建价格就是30年住宅用地使用权的价格，而不是70年的全新价格。参见教材P287。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！