房估知识点：成本法的含义

根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。具体地说，成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧来求取估价对象价值或价格的方法。

所谓重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。折旧是房地产在价值时点的重新购建价格与在价值时点的市场价值之差。

（完全不同于会计中的折旧概念）

成本法是以房地产价格的各个组成部分之和为基础，来求取房地产价值或价格。即先把房地产价格分解为它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各组成部分加总。

成本法中的"成本"并不是通常意义上的会计成本（不含利润），而是价格（包含利润）。但在该方法中也用到了通常意义上的成本以及费用、支出、代价等相关概念。因此，在遇到"成本"、"费用"、"支出"、"代价"等词时，要注意根据上下文的内容判定它们的具体内涵。

本质，是以房地产的重新开发成本为导向，来求取房地产价值或价格。（注意和比较法、收益法的思路对比）

【例题】成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（ ）

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是成本法的含义。成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。具体地说，它是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。应为在价值时点的重新购建价格。参见教材P269。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！