房估知识点：不可移动（位置固定性）

也称为位置固定性，即房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之处。

由于不可移动，每宗房地产与重要场所（如市中心）的距离、对外交通、外部配套设施、周围环境等，均有一定的相对稳定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣差别。

房地产的不可移动，是指其自然地理位置固定不变，但是其社会经济位置可能会发生变化。

房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。

房地产无法从价格较低地区搬到房地产价格较高的地区去，所以房地产市场是地区性市场，房地产的供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至其变动是反方向的。一般一个城市的房地产市场可视为一个市场，但特大城市的东西南北中各个方向，其房地产供求状况也会有很大的不同，可细分为若干个市场。

【例题】任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的。

A.易受限制

B.相互影响

C.独一无二

D.不可移动

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是不可移动。注意审题，题干中出现了"就地"字眼，我们要善于敏锐的发现题干中的提示。就地的意思就是不可移动。这里A是个具有极强干扰性的选项。因为房地产不可移动，所以使用受限。如果是多选题，A也说得过去，但是题干中问的是"本质上"。所以只有D是正确答案。参见教材P59。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！