房估知识点：路线价法的理论依据

路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法。

理论依据--替代原理。

路线价法与比较法的关系：

路线价法中，"标准临街宗地"可视为比较法中的"可比实例"。若干标准临街宗地的平均价格为"路线价"，可视为比较法中经过交易情况修正、市场状况调整，但未进行房地产状况调整的"可比实例价格"。其余临街土地的价值是根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对路线价进行适当的调整来求取。

即只做房地产状况调整，而不需再做交易情况修正和市场状况调整。

路线价法与比较法的不同：路线价法不做交易情况修正和市场状况调整；路线价先对多个可比实例价格进行综合，然后再进行房地产状况调整，而不是先分别对每个可比实例价格进行修正和调整，然后再进行综合；利用相同的"可比实例价格"即路线价，同时评估出许多"估价对象"，即所有临街土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值。

路线价法不进行交易情况修正和市场状况调整的原因：求得的路线价--若干标准临街土地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与欲求取的临街土地价值的日期一致，都是价值时点的。

【判断题】路线价法，实际上是一种比较法，在求取路线价法时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整和房地产状况调整。（ ）

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是路线价法概述。交易情况和房地产市场状况在确定路线价时已经考虑了，所以计算估价对象价格时，只有进行房地产状况调整即可。参见教材P369。

【判断题】由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（ ）

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是路线价法概述。路线价法不做交易情况修正和市场状况调整，但必须进行房地产状况调整，临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，都是房地产状况修正。参见教材P369。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！