房估知识点：城镇基准地价评估的程序和方法

（1）制定基准地价评估作业方案

确定基准地价评估的区域范围由大到小有以下选择：城镇行政区、城镇总体规划确定的规划区、土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围、建成区、市区。

（2）明确基准地价的内涵、和表述方式

内涵的一般内容：

①价值时点（一般为年度的1月1日）

②土地用途

③土地使用权性质

④土地使用期限

⑤容积率

⑥土地开发程度

（3）划分土地级别或不同均质地域

商业路线价区段

居住区片价区段

工业区片价区段

（4）抽样评估若干宗地的价格

（5）计算各个土地级别或均质地域的地价

（6）综合确定基准地价

（7）编写基准地价使用说明

【判断题】现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（ ）

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是城镇基准地价评估的程序和方法。基准地价也是评估出来的。参见教材P382。

【多选题】评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（ ）。

A.基准日期

B.土地开发程度

C.基准地价修正体系

D.土地用途

E.基准地价公布日期

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是城镇基准地价评估的程序和方法。明确基准地价的内涵是要确定基准地价对应的下列条件：价值时点（一般为年度的1月1日）；土地用途；土地使用权性质；土地使用期限；容积率；土地开发程度。参见教材P383。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！