房估知识点：估价基本事项概述

房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断。必须确定（4个）估价基本事项：估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。

估价基本事项不能明确的责任主要在估价师自己。

在一个估价项目中，估价基本事项之间有内在联系，其中估价目的是龙头。明确了估价目的，才能确定估价对象、价值时点和价值类型。

法律、法规规定不得抵押的房地产，不应作为抵押估价目的的估价对象。

不能独立使用、处分的房地产，如一个高尔夫球洞、一条保龄球球道、封闭使用的大院内的一幢房屋，因为不宜作为抵押物，一般不具有抵押价值，所以不宜作为抵押估价目的的估价对象。

估价对象、价值时点和价值类型三者之间，估价对象与价值时点有关，其余是相互独立的。确定价值时点一般应在确定估价对象之前，因为价值时点不同，估价对象状况可能不同。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！