房估知识点：房地产开发项目盈亏平衡分析

■最低租售价格分析

■最低租售数量分析

■最高土地取得价格

■最高工程费用

■最高购买价格

■最高运营费用比率

■多因素临界点组合

【记忆要点】

■使收入增加的因素，要分析其最低值，成本费用类因素，要分析其最高值。

■最低值或最高值与预测的可能值之间的差距越大，说明抗风险能力越强。

【形象理解】高考估分

■预测的可能值，是估的分数，最低值或最高值，相当于录取分数线，估的分与录取分数线的差距越大，录取的可能性越大，风险就越小（前提是预测的比录取线高）

■有两个学生进行高考估分，一个预估580分，一个预估501分，如果预测录取线是500分，请问哪个学生的录取可能性大，风险小？

【2015年试题】在线性盈亏平衡分析中，房屋最低销售价格是指房地产开发项目能达到预定可接受最低盈利水平时的房屋售价。（ ）

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最低售价是指开发项目的房屋售价下降到预定可接受最低盈利时的价格，房屋售价低于这一价格时，开发项目的盈利将不能满足预定的要求。参见教材P219。

【2013年试题】对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行（ ）分析。

A.最低租售价格 B.最高土地取得价格

C.最高工程费用 D.最低租售数量

E.最高销售价格

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。收入类项目选最低的，成本类项目选最高的。参见教材P219。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！