房估知识点：开发贷款的风险管理

■必须四证齐全

·对未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》的项目，不得发放任何形式贷款

■自有资金不低于开发项目总投资的35%

■开发项目应合法性和可行性

■对成立不满3年且开发项目较少的企业审慎发放贷款，对经营管理存在问题，有不良经营记录的企业严格限制。

■分期发放贷款，并对资金使用情况进行监控，防止挪用。

■对开发企业的销售款进行监控，防止挪用。

■密切关注开发企业开发情况，以确保商业银行对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款后，该房屋能够在合理期限内正式交付使用。

■严格执行商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款的规定。

■对房地产开发贷款实施封闭管理。

【2014年试题】房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目（ ）。

A.有预售或预租收入

B.满足资本金投入比例要求

C.有合作投资方

D.已落实施工队伍

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款的风险管理。对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资的35%。参见教材P303。

【典型例题】银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（ ）。

A.分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控

B.对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用

C.要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资的30%

D.不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款

E.密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

『正确答案』ABDE

『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款的风险管理。选项C错误，要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资的35%。参见教材P303。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！