房估知识点：房地产权益融资的特点

■是所有者权益而非债务；

■资金提供方与投资者共同承担风险，报酬是项目投资所形成的可分配利润，最典型的是股票；

■房地产权益资本传统上主要在私人市场融通，但随着证券市场的发展，房地产企业从公开资本市场融资的比例正在逐渐提高；

■从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者；

■由于权益投资风险较高，商业银行和储蓄机构等存款性金融机构极少或根本不参与权益融资。

【2013年试题】相对于债务融资，权益融资的特点有（ ）。

A.需到期偿还

B.无需还本付息

C.税收负担轻

D.共担投资风险

E.共享投资利润

『正确答案』BDE

『答案解析』本题考查的是房地产权益融资。房地产权益融资的特点是资金供给方或房地产权益投资者需要与房地产企业共同承担投资风险，分享房地产投资活动形成的可分配利润。权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息。参见教材P285。

【典型例题】关于房地产权益融资的说法，正确的有（ ）。

A.资金融入方需要还本付息

B.在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资

C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险

D.存款性金融机构一般不参与房地产权益融资

E.权益融资主要来源于个人投资者

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是房地产权益融资。选项A错误，资金融入方无须支付利息，可用项目投资所获得的可分配利润分配股息。选项E错误，权益融资主要来源于机构投资者。参见教材P285～286。

【2012年试题】从法律角度分析，认股权证本质上是一种（ ）契约。

A.权利

B.义务

C.信用

D.债务

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产权益融资。认股权证属于权益融资。参见教材P285。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！