房估知识点：估价对象实物状况描述与分析

1.土地实物状况描述

（1）名称：XX区盈溪路彩怡街20号201房共用土地

（2）四至：东临盈溪路，南临其他建筑物，西临汇彩路，北临其他建筑物；

（3）面积：估价对象共用地面积为4250.5831m2；

（4）用途：住宅用地；

（5）形状：土地形状为较规则长方形；

（6）地势：估价对象所在地块地势较平坦；

（7）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线内外"五通"（通路、通电、通讯、给水、排水）及场地平整，已建有多栋住宅楼。

2.建筑物实物状况分析

（1）名称及坐落：XX区盈溪路彩怡街20号201房（盈彩美居汇彩轩一座）。

（2）规模：房地产建筑面积为96.2831m2。

（3）房屋用途：居住用房。

（4）建筑结构及层数：钢筋混凝土结构12层。

（5）设备设施：楼宇配备1台客梯、自动喷淋消防系统、可视电子系统、24小时保安、电子防盗门，设施设备完善。

（6）装饰装修：估价对象外墙贴条形瓷砖；内部装修情况：客厅地面铺地砖，内墙贴墙纸，天花为铝扣板吊顶；房间地面铺实木地板，内墙贴墙纸，天花为木板装饰吊顶；卫生间、厨房地面铺防滑地砖，内墙贴瓷片到顶，天花为铝扣板，室内安装有防盗门、实心木门、落地玻璃窗、铝合金窗。

（7）层高：约3m。

（8）空间布局：共三房二厅一厨一卫双阳台，布局规则。

（9）建成时间：约2003年。

（10）使用及维护状况：目前自住，维护状况较好。

（11）完损状态：无明显的损毁状况，现状良好，使用正常，属完好房，约八成五新。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！