房估知识点：估价对象

1.估价对象的权属状况

根据委托人提供的《上海市房地产权证》［沪房地浦字（2000）第××号］和《房屋土地权属调查报告书》（上海市浦东新区房地产测绘中心，编号2000-建××号）记载：估价对象所在的浦东新区××路×弄×号地下一层的权利人是甲公司，地下一层总建筑面积3209.36㎡，土地用途为住宅，出让方式取得土地使用权，土地使用权期限自1998年10月8日至2068年10月7日止。

估价对象是否设定了他项权、是否有共有权等情况未说明

2.估价对象的坐落与四至情况

估价对象位于上海市浦东新区××路×弄×号地下一层，地号为浦东新区××镇××村×丘。估价对象所在的××花园四至：东临××路，南临××路，西近××路，北临××路。

3.估价对象的建筑物状况

估价对象坐落于浦东新区××路×弄×号地下一层，钢混结构，竣工于2004年，总建筑面积3209.360m2，其中地下车库建筑面积3045m2（合计87个车位），地下环网室建筑面积27.09m2，地下变电所（1）建筑面积27.70m2，地下变电所（2）建筑面积27.70m2，地下低压开关室建筑面积82.31m2。本次估价范围是浦东新区××路×弄×号地下一层87个车位，建筑面积3045m2。

4. 交通条件

道路交通情况：估价对象地理位置好，周边道路宽畅，地铁二号线龙阳路站和磁悬浮列车站近在咫尺，公交线路有581、983、大桥六线、629、792等，进出便捷。小区外有较大规模的公共停车场。

5.居住环境

估价对象位于"××花园"。"××花园"是由甲公司投资开发，占地20万m2，规划建筑面积40万m2。小区分六期开发，至价值时点，一至三期均已入住，四期及五期现已交房。"××花园"是上海市"四高"优秀试点小区，曾获"首届中国优秀环境设计大赛综合金奖"、"上海市最佳住宅房型奖"等荣誉。小区地下有设备完善的车库，住宅套数与车位数的配比为3﹕1。地上中心花园里休闲区、游戏与健身区布置有序，近60%的绿化率和迂回环绕的溪流形成了错落有致的园区景观。

小区内有"罗森"、"21"和"梅林正广和"便利店，顶顶鲜超市，民生银行和农业银行24小时自助服务营业部，以及社区休闲商业服务业、幼儿园等设施。周边的"新都汇"、"麦德龙"、"百安居"、汤臣高尔夫球场、世纪公园和上海新国际博览中心为这里的居住生活提供了便利和惬意。但是小区距学校、医院较远。

6.估价对象的目前使用情况

经实地勘查，估价对象目前处于待售状态。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！