房估知识点：估价对象区位状况描述与分析

1.位置状况描述

（1）坐落：估价对象位于XX区盈彩美居汇彩轩一座；

（2）方位：东、南面临盈溪路，西面临汇彩路，北面临盈汇路；

（3）距离：距离杨桃公园约1.3公里、地铁五号线三溪站约2公里，与所在地市一级的（医院、中学、电影院、行政服务中心等）重要设施距离多数在5公里以上，服务半径较长；

（4）临街（路）状况：临盈溪路。

（5）朝向：北向，望内街；

（6）楼层：位于第2层。

2.交通状况描述

（1）道路状况：估价对象所在小区东、南面临盈溪路，西面临汇彩路，北面临盈汇路。主要由盈溪路及中山大道构成其对外交通路网；

（2）出入可利用的交通工具：附近设有东圃客运站、珠村站公交车站，有B3路、B6路、B5路等多路会交车及出租车经过，交通比较便捷；

（3）交通管制情况：无交通管制。

（4）停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，盈彩美居设有地下车库及临路停车位，停车方便。

3.环境状况描述

（1）自然环境：周边主要为商业街和住宅小区，靠近杨桃公园及珠江，自然环境较好。

（2）人文环境：周边主要为商业街和住宅小区，人文环境一般。

（3）景观：周边有杨桃公园等，估价对象望小区内街，景观一般。

4.外部配套设施状况描述

（1）基础设施：估价对象共用地块开发红线内外"五通"（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地红线内土地平整，基础设施完善。

（2）公共服务设施：估价对象附近有中兴花园、丽都花园、领会国际公寓等小区以及XX明珠中英文学校、XX市XX区盈彩幼儿园、中国工商银行、超市等，生活配套设施和公共配套设施比较齐全。

5.区位状况分析

估价对象位于XX区是XX市八、九十年代崛起的新区，位于XX市老城区东部，是建设中的XX市城市中心区。按照XX市发展的总体规划，XX区是XX沿珠江向东延伸带状发展的第二组团，是XX市东南部大经济规划区的重要组成部分，又是XX市正在建设的新城市中心。XX区是XX市历史形成的高新科研产业集中区，结合总体发展规划、

XX区将是未来XX市的文化科技、体育娱乐、商业金融中心，并以XX东站-XX体育中心-珠江新城-赤岗新领事馆区为轴心构成新的XX城市中轴线。XX新区已完善建设大量的基础配套设施，形成了以南北交通干线XX大道，东西干道黄埔大道、中山大道、XX路，以及地铁1号线组成的道路体系。

估价对象位于盈彩美居汇彩轩一座，周边生活配套设施和公共配套设施齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于估价对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将有利于估价对象房地产价值的平稳增值。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！