房估知识点：估价对象区位状况描述与分析

1.位置现状描述与分析

1）座落：××市××区××号。

2）方位：城市市区地带，越秀区中部。

3）与主要设施距离：距离市级商业中心世贸中心约0.5km。

4）临街状况：南临环市东路，属于东西向主干道。

5）朝向：楼宇主朝向为南、北。

6）楼层：总楼层35层，估价对象位于8楼、14楼、15楼、16楼。

2.交通现状描述与分析

1）道路状况：区域内有环市东路、先烈路、内环路等主次干道，道路通达度高。

2）出入可利用的交通工具：附近有多路公交线路途经，紧靠公交车站，离地铁五号线出入口较近，公交便捷度较好。

3）交通管制情况：区域属于城市城区地带，附近主要为住宅区及商业区，较少有交通管制措施。

停车方便程度：区域属于城市城区地带，周边小区停车位较紧张，停车方便程度一般。

3.周围环境和景观状况描述与分析

1）自然环境：估价对象所在区域属于城市城区地带，现已大部分开发为高楼大厦，原始地貌及自然环境已城市化，自然环境一般。

2）人文环境：估价对象所在区域主要人群为淘金商圈附近的白领与企事业单位职工等，治安状况较好，卫生条件较好。毗邻黄花岗科技园，是××市内重要商务办公区。

3）景观：区域内主要为城景、街景，区域内有黄花岗公园等休闲场所，没有其他特殊景观。

4.外部配套设施状况描述与分析

1）基础设施：估价对象所在道路与环市路等主干道相接，供水、排水、供电、通信、燃气和有线电视与市政管网连接，可保证日常使用，基础设施完备度高。

2）公共服务设施：估价对象附近有学校、幼儿园、银行、卫生所、市场、派出所等市政配套设施，公共服务设施完善。

5.区位状况未来变化趋势分析

估价对象位于××市越秀区环市东路，属××市城区中心。根据越秀区"城市核心、文教名区、总部基地、千年商都、宜居城区"的规划目标，估价对象位于环市东路商务带规划范围内，区域未来的产业空间布局将作为重点进行调整和优化，对估价对象商务办公价值有着积极的推动作用。

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