房估知识点：估价对象权益状况描述与分析

1.土地权益状况描述

根据委托方提供的《房地产权证》（粤房地证字第C4020192号）等资料记载显示：

（1）土地所有权状况：未记载，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确定为国家所有；

（2）土地使用权状况：国有土地使用权，使用权人为徐一峰；

（3）他项权利设立情况：根据委托方提供的《声明》等相关资料，至价值时点估价对象未设定有抵押权；

（4）土地使用管制：住宅用地；

（5）其他特殊情况：无。

2.建筑物权益状况描述

根据委托方提供的《房地产权证》（粤房地证字第C4020192号）等资料记载显示：

（1）房屋所有权状况：房屋所有权人为徐一峰；

（2）他项权利设立状况：根据房产证记载及委托方提供的《声明》等相关资料，至价值时点估价对象未设定有抵押权；

（3）出租或占有情况：自用，无出租或占用情况；

（4）其他特殊情况：无记载。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！