房估知识点：居住房地产及其特点
1.单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大
居住房地产主要以满足自用为目的，也有部分用于投资或用于出租经营。由于居住房地产主要以居民个人的购买行为为主，因此，其单宗交易规模较小，但市场交易频繁、交易量巨大。
2.具有较强的相似性、可比性
居住房地产之间的相似性和可比性比其他用途房地产要突出一些，在一个居住小区中，往往有很多栋相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型和功能等；在同一栋居住房地产内，特别是高层住宅，楼层接近而方位相同的各套住宅也基本上没有什么区别。此外，由于居住房地产的市场交易量巨大，所以比较容易获得足够数量的可比实例。比较法是居住房地产首选方法之一。
3.不同类型住房价格内涵差异明显
由于我国住房政策阶段性、导向性差异的原因，我国居住房地产存在着商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房和集资住房、两限房、公共租赁房，这些住房的产权形式存在差异。
根据住房的产权形式分：
| 住宅类型 |
土地权属 |
房屋权属 |
价格内涵 |
| 商品房 |
一定期限的国有土地使用权 |
所有权 |
地价＋房价 |
| 房改房、经济适用住房 |
不拥有或部分拥有土地使用权（有限产权） |
所有权 |
划拨地价（扣除出让金）＋房价 |
| 廉租房、公共租赁 |
使用权 |
使用权 |
使用权 |
2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！
