2017房估《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作
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估价报告构成
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具体应写明的内容
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| 封面 |
（1）估价报告名称；（2）估价报告编号；（3）估价项目名称；（4）估价委托人；（5）房地产估价机构；（6）注册房地产估价师；（7）估价报告出具日期 |
| 致估价委托人函 |
（1）致函对象；（2）估价目的；（3）估价对象（范围、名称、坐落、规模、用途、权属）；（4）价值时点；（5）价值类型；（6）估价方法；（7）估价结果；（8）与评估价值和使用估价报告、估价结果有关的特别提示；（9）致函日期 |
| 目录 |
（1）估价师声明；（2）估价假设和限制条件；（3）估价结果报告；（4）估价技术报告；（5）附件。其中估价结果报告、估价技术报告还应出现二级目录 |
| 估价师声明 |
写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价的承诺和保证 |
| 估价假设和限制条件 |
（1）一般假设；（2）未定事项假设；（3）背离事实假设；（4）不相一致假设；（5）依据不足假设；（6）估价报告使用限制 |
| 估价结果报告 |
（1）估价委托人；（2）房地产估价机构；（3）估价目的；（4）估价对象；（5）价值时点；（6）价值类型；（7）估价原则；（8）估价依据；（9）估价方法；（10）估价结果；（11）注册房地产估价师；（12）实地查勘期；（13）估价作业期。如果是房地产抵押估价报告，还应包括变现能力分析、市场风险提示 |
| 估价技术报告 |
（1）估价对象描述与分析；（2）市场背景描述与分析；（3）估价对象最高最佳利用分析；（4）估价方法适用性分析；（5）估价测算过程；（6）估价结果确定 |
| 附件 |
（1）估价委托书复印件；（2）估价对象位置示意图；（3）估价对象实地查勘情况和相关照片；（4）估价对象权属证明复印件；（5）估价对象法定优先受偿款调查情况；（6）可比实例位置图和外观照片。（7）专业帮助情况和相关专业意见；（8）估价所依据的其他文件资料；（9）房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件；（10）注册房地产估价师估价资格证书复印件 |
【提示】掌握估价报告各部分具体包括的内容，指错题考试中经常出现的错误之一就是估价报告某部分内容缺失或者估价报告某部分内容错误。
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