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房地产估价师知识点拨:估价依据

2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,建设工程教育网特别整理了《房地产估价理论与方法》科目的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!

估价依据

作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。包括:

(1)有关法律、法规、政策,包括有关法律、行政法规,司法解释,地方性法规,部门规章和政策,地方政府规章和政策。

(2)有关估价标准,包括有关房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见、地方标准等。

(3)估价委托书、估价委托合同和委托人提供的估价所需资料。

(4)估价机构、估价师掌握和收集的估价所需资料。

在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象选取估价依据。不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同。

国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准,其要求是估价的底线(最低要求)。

鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准,并在不同有关法律、法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新。

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