2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,建设工程教育网特别整理了《房地产估价理论与方法》科目的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
房地产征收和征用的需要
1.共性--强制性,法定程序,公平补偿
2.区别--征收是强制收买,所有权变更,不返还。"强行购买";
征用是强制使用,只是使用权的变更,到期返还给使用权人。"强行租用"
3.记忆要点:征收征用,--"公共利益原则"、"公平补偿原则"
4.补偿既包括使用上的补偿,也包括实际损失。
--房地产被征用后损毁的,补偿为"使用上的补偿(相当于租金)+损毁前后的价差"
--被征用后灭失的,补偿为"使用上的补偿+相当于被征用房地产价值的补偿"
--被征收人房屋采取产权调换时,补偿为"被征收房屋和调换房屋的产权调换差价"
产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值。
5.评估时,有时还需要评估房地产之外的其他损失。如因征收征用房地产造成的动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。
建设工程教育网2023年房地产估价师考试新课已上线,网校总结多年成功辅导经验,从学员实际需求出发,结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点,融入先进的教学理念,针对不同学员开设超值精品班、高效实验班、尊享无忧班三大班次立即查看>