2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,建设工程教育网特别整理了《房地产估价理论与方法》科目的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
造成成交价格偏离正常价格的因素
一、交易情况修正的含义:可比实例的成交价格如果是不正常的,应修正为正常。
--交易情况修正
二、造成成交价格偏离正常价格的因素
(1)利害关系人之间的交易;
(2)对交易对象或市场行情缺乏了解的交易;
(3)被迫出售或被迫购买的交易;
(4)人为哄抬价格的交易;
(5)对交易对象有特殊偏好的交易;
(6)相邻房地产合并的交易(规模经济,外部效应内部化);
(7)受迷信影响的交易。
上述特殊交易情况下的交易实例不宜选为可比实例,但当合适的交易实例少于3个时,在掌握特殊交易情况且能量化其对成交价格影响的情况下,可将特殊交易情况下的交易实例选为可比实例,并对其进行交易情况修正。
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