2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，建设工程教育网特别整理了《房地产估价理论与方法》科目的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！

交易情况修正的方法

交易情况修正的方法主要有：

1.总价修正、单价修正

总价修正是基于总价对可比实例的成交价格进行交易情况修正；单价修正是基于单价对可比实例的成交价格进行交易情况修正。

2.金额修正、百分比修正

金额修正是采用金额对可比实例的成交价格进行交易情况修正，其一般公式为：

可比实例成交价格±交易情况修正金额＝可比实例正常价格

百分比修正是采用百分比对可比实例的成交价格进行交易情况修正，其一般公式为：

可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

假设可比实例的成交价格比其正常价格高或低的百分率为±S%（当可比实例的成交价格比其正常价格高时，为＋S%；低时，为-S%），则有：

可比实例正常价格×（1±S%）＝可比实例成交价格

可比实例成交价格×1/（1±S%）＝可比实例正常价格

在交易情况修正中以正常价格为基准的原因在于，以正常价格为基准，只会有一个比较基础，以实际成交价格为基准，则会出现多个比较基础。

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