2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，建设工程教育网特别整理了《房地产估价理论与方法》科目的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！

比较法估价需要具备的条件

在价值时点的近期有较多类似房地产的交易。

市场不够活跃或类似房地产交易少，难以采用比较法。

不能成为不采用比较法估价的理由：估价对象所在地存在较多类似房地产的交易，而由于估价机构和估价师没有努力收集交易实例，造成不能采用比较法估价。理由不成立

消除四个差异：

①成交价格与比较价值的内涵和形式不同；--建立比较基础；

②特殊交易情况与正常交易情况不同；--交易情况修正（把非正常交易情况，修正为正常交易情况）；

③成交日期与价值时点不同--市场状况调整；把可比实例在其成交日期的价格，调整为在价值时点的价格；

④可比实例状况与估价对象状况不同--房地产状况调整。把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

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