2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，建设工程教育网特别整理了《房地产估价理论与方法》科目的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！

房地产价格的特点

与一般商品的区别即特点

（1）与区位密切相关。

（2）实质上是权益的价格。

（3）同时有买卖价格和租赁价格。

房地产的价格与租金相互之间可以互相换算。（如：租金售价比）

房地产价格，就是租金资本化。原理：收益法。

（4）易受交易者的个别情况影响。（如议价能力，卖方急需现金，买方的偏好、财力、感情冲动等）

（5）形成的时间通常较长。

房地产独一无二，可比性差，价值大，人们对房地产交易一般很谨慎，房地产价格一般难以在短期内达成。

（6）包含的内容复杂多样。

房地产价格包含的内容，特别是成交价格包含的内容复杂多样。

如房地产交易的税费种类较多，存在：税费优惠差异，税费负担方式（税费转嫁）差异；购买者的融资条件；付款方式；交易对象包含的财产范围都可能存在差异；表面上看似状况差异不大的房地产，价格可能相差较大；价格相同或相差不大的房地产，其状况却可能差异较大。

【例题】房地产价格的特征主要包括（ ）。

A.房地产价格受建筑技术的影响很大

B.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响

C.房地产价格形成的时间通常较长

D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

E.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

『正确答案』BCDE

『答案解析』本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格的六个特点：（1）与区位密切相关；（2）实质上是权益的价格；（3）同时有买卖价格和租赁价格；（4）易受交易者的个别情况影响；（5）形成的时间通常较长；（6）包含的内容复杂多样。参见教材P110～112。

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