2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，建设工程教育网特别整理了《房地产估价理论与方法》科目的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！
房地产状况调整的思路和步骤
总体的两种思路：
直接比较法--以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况直接进行比较。
间接比较法--设定一种"标准房地产"，以该标准房地产状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况间接比较。
具体步骤：
（1）确定影响因素。实物、权益、区位。
（2）找出差异程度。比较估价对象和可比实例，找出差异程度。
（3）转换为价格差异程度。将房地产状况差异程度（如房龄、楼层、朝向），转换为价格差异程度。
（4）调整。根据价格差异程度对可比实例的成交价格进行调整。
调整方向：
可比实例比估价对象好，确定估价对象价格时，应对可比实例成交价格减价；可比实例比估价对象差，确定估价对象价格时，应对可比实例成交价格加价。
（总的原则--优质优价）
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