2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，建设工程教育网特别整理了《房地产估价理论与方法》科目的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！

选取可比实例的要求

（一）数量要求：3～5个，但不得少于3个。

（二）质量要求（四要求）（掌握）

■要求一：可比实例的交易方式应适合估价目的；

■要求二：相似（实物、权益、区位等方面衡量）；

■要求三：可比实例的成交日期应接近价值时点（不宜超过1年、不得超过2年）；

■要求四：可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格（或可修正为正常市场价格）。

（1）可比实例的交易方式应适合估价目的

房地产交易，买卖选取买卖实例，租赁选取租赁实例。

为抵押、折价、变卖、房屋征收补偿等目的估价，多数是要求选取买卖实例为可比实例，而且一般应选取协议方式的买卖实例。

当选取建设用地使用权出让实例为可比实例时，目前一般不宜选取协议方式的出让实例。

（2）可比实例与估价对象房地产相似

--区位相近。同一地区或同一供求范围。同一供求范围，指与估价对象有一定的替代关系，价格会相互影响的房地产区域范围。

--用途相同。主要指大类用途相同，小类用途相同则更好。

--权利性质相同。如，国有土地与集体土地不同；出让地与划拨地不同；商品住房与经济适用住房、房改所购住房不同。

--档次相当。宾馆（星级）、写字楼（甲等乙等）。

--规模相当。0.5～2倍范围内。

--建筑结构相同。指大类建筑结构相同，小类建筑结构相同则更好。

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