2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，建设工程教育网特别整理了《房地产基本制度与政策》科目的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！

房地产抵押合同

房地产抵押合同是债权债务合同的从合同。债权债务的主合同无效，抵押合同就自然无效。必须签订书面抵押合同。

抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人。

抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。

房地产抵押合同一般应载明下列内容：

（1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

（2）被担保债权种类、数额；

（3）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至、所有权归属或者使用权归属等；

（4）抵押房地产的价值；

（5）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

（6）债务人履行债务的期限；

（7）担保的范围；

（8）违约责任；

（9）争议解决的方式；

（10）抵押合同订立的时间与地点；

（11）双方约定的其他事项。

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